Sistemul de management al clădirilor
Scurtă descriere:
Conceptul de proiectare şi construcţie a unei noi clădiri a evoluat foarte mult în zilele noastre, cu scopul de a face condiţiile de viaţă mai comfortabile şi de a înlocui activitatea umană cu sisteme de automatizare.
Prin noţiunea de "sistem de management al clădirii" se întelege un sistem de conducere ierarhizat, cu structură distribuită, care să includă ca părţi componente toate instalaţiile aferente clădirii. Sistemul de management al instalaţiilor din clădiri asigură gestiunea tehnică a clădirilor respective, realizând prin aceasta o importantă economie de energie electrică, energie termică, apă, gaze, alte medii.
Utilităţile din incinta clădirii administrative ROMATSA, care au fost integrate în sistemul de management al clădirii, pe care îl vom denumi în continuare prescurtat BMS (Building Management System) sunt:
1. sistemul de alimentare cu energie electrică (tablouri electrice, grupuri Diesel, trafo 20 / 0,4 kV, celule 20 kV, UPS-uri);
2. instalaţiile electrice interioare şi exterioare;
3. sistemul de ventilare şi aer condiţionat;
4. centrala termică şi auxiliare;
5. gospodăria de apă şi canalizare (apă potabilă, apă caldă menajeră, canalizare ape uzate şi pluviale);
6. gospodăria de apă pentru stins incendiul;
7. sisteme de securitate: instalaţii antiefracţie, control acces, televiziune în circuit închis (CCTV), avertizare incendiu;
8. alte utilităţi: ascensoare.
În cazul tuturor utilităţilor din cadrul clădirii pentru care se doreşte cuplarea la un sistem BMS, trebuie prevăzute sisteme de automatizare cu funcţii de monitorizare, reglare, comandă şi protecţii. Toate aceste sisteme constituie entităţi de sine stătătoare şi lucrează independent fie ca sunt cuplate sau nu la BMS.
Pentru cuplarea la BMS ele au fost prevăzute şi determină necesarul de reparaţii şi înlocuire de subansamble etc.
1. Funcţiile sistemului de management al clădirii
Sistemul de management al clădirii îndeplineşte următoarele funcţii:
- Monitorizarea sistemelor;
- Interfaţa în forma grafică a datelor;
- Colectarea şi stocarea datelor istorice (istoric de evenimente);
- Tratarea alarmelor;
- Generarea de rapoarte şi grafice de parametri;
- Integrarea în reţeaua de comunicaţie;
- Comenzi de la dispecerul central de tipul schimbării de referinţe la regulatoarele diverselor instalaţii, schimbarea programărilor orare, în scopul eficientizării consumurilor, comenzi de on-off pe porţiuni de clădire.
2. Arhitectura sistemului de management al clădirii
Arhitectura sistemului BMS se bazează pe un concept modular de reţea, cu interfeţe de proces şi PC-uri, utilizând sisteme de operare, protocoale de reţea standard.
BMS este conceput din următoarele componente:
- Platforma hardware cu interfeţele necesare de comunicaţie cu staţia Dispecer Central;
- Un sistem independent de coordonare a subsistemelor (pentru funcţii de timp, funcţii bloc destinate să definească parametri sau referinţe, ale căror ieşiri digitale sau analogice vor fi folosite de alte funcţii bloc, funcţii mesaj al căror scop va fi să determine ce trebuie transmis unde şi când etc.).
- Sistem de operare Windows NT (2000), 95, 98;
- Software de configurare şi management al bazei de date;
- Software de control al comunicaţiei;
- Software de interfaţă operator;
- Software de interfaţă cu reţeaua de comunicaţie;
- Software pentru generarea de rapoarte şi grafice de valori;
- Programe utilitare.
3. Sisteme de securitate
Cele mai întâlnite acţiuni creatoare de pericol, îndreptate direct împortiva unei clădiri, sunt pagubele provocate intenţionat: spargerile, furturile şi incendiile.
O acţiune provocată intenţionat poate conduce la una sau mai multe din rezultatele următoare: pierderi sau distrugeri de echipament, de înregistrări, de utilităţi, scurgeri/pierderi de resurse (inclusiv de informaţie), demoralizarea personalului, proasta publicitate cu pierderi de afaceri, întreruperi de activităţi, deplasare/evacuare de persoane, pierderea totală a clădirii, pierderi de vieţi omeneşti.
Securitatea poate fi, de aceea, descrisă ca adoptarea unor măsuri pentru: paza instituţiei şi a bunurilor sale împotriva acestor delicte, asigurarea utilizării optime a resurselor disponibile, asigurarea liniştii interne pentru aceia care în mod legitim utilizează clădirea şi facilităţile sale.
Subsistemele componente principale ale unui sistem de securitate sunt (acoperirea realizându-se, evident, de la caz la caz si pe o întindere diferită) următoarele:
- Detecţie incendiu, comenzi şi control;
- Detecţie de intruziune;
- Control accces;
- Televiziune în circuit închis (CCTV).
Întrucât sistemul de securitate este eficient ca un întreg omogen - deşi subsistemele sale pot funcţiona individual - ele trebuie integrate pentru a se asigura, cel puţin, un schimb de date/informaţii şi, respectiv, comenzi.
Astfel, fiecare subsistem se poate conecta (prin magistrală sau echipamentul sau central) via o interfaţă, la un bus de comunicaţie de tip LAN, de regulă, reţea tip Ethernet TCP/IP; sistemul poate presupune un post central de lucru (tip server) şi mai multe staţii operator (de exemplu: pentru gestiune paralelă personală în cazul CA).
Postul de comandă central se amplasează într-o încăpere dedicată (în care se pot amplasa şi o parte din echipamente centrale ale sistemelor, cum ar fi: centrala DF, matricea CCTV etc.) în cazul când nu există BMS sau în încăperea BMS.
Integrarea completă a sistemelor de securitate BMS se poate face, deci, atât spaţial, cât şi informatic, prin conectarea comună directă (cu interfeţe specifice) în bucla BMS.
-
mărește imaginea
